จัดสรรงบประมาณ renovate บ้านส่วนตัวอย่างไร: สามบัญชีของงานโครงสร้าง งานระบบ และงานตกแต่ง

ตัวอย่างเช่น งบประมาณเท่ากันที่หนึ่งล้านหยวน การปรับแต่งห้องชุดตกแต่งแล้วประมาณ 60 ตารางเมตร กับการปรับปรุงบ้านเปล่าประมาณ 200 ตารางเมตร งานที่ต้องจ่ายไม่เหมือนกัน ก่อนจะพูดถึงว่าทำได้ถึงระดับไหน ควรระบุพื้นที่ สภาพปัจจุบัน ขอบเขตบริการ และสิ่งของใดที่ใช้ต่อ

การแยกบันทึกงานโครงสร้าง งานระบบ และงานตกแต่งออกจากกัน ช่วยให้เห็น用途ของเงินลงทุนแต่ละก้อนได้ชัดเจน เมื่องบประมาณเกิน ควรเปรียบเทียบก่อนว่าการปรับจะส่งผลต่ออะไร แล้วจึงตัดสินใจว่าส่วนใดเก็บไว้ ส่วนใดทำให้เรียบง่ายลง และส่วนใดซื้อภายหลังได้

แบ่งบัญชีก่อน: เงินสามก้อนมีตรรกะของตัวเอง

งานโครงสร้างครอบคลุมงานก่อสร้าง เช่น ท่อและสาย กันซึม ฝ้าเพดานและพื้น งานระบบเกี่ยวข้องกับเครื่องปรับอากาศ ระบบอากาศบริสุทธิ์ ระบบกรองน้ำ หรือระบบอื่น ๆ ต้องวางแผนร่วมกับท่อสายและพื้นที่ ส่วนเฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน และของตกแต่งซึ่งเป็นงานตกแต่งนั้นปรับได้ง่ายกว่า ต้องอธิบายการแบ่งประเภทให้ชัด เพื่อไม่ให้ตู้สั่งทำ โคมไฟ หรือค่าติดตั้งถูกนับซ้ำ

การที่งานตกแต่งคิดเป็นสองถึงสี่ส่วนในสิบของเงินลงทุนทั้งหมดใช้เป็นสถานการณ์ทดลองคำนวณได้ แต่ใช้เป็นสัดส่วนตายตัวของทุกบ้านไม่ได้ การกำหนดงานระบบก็แตกต่างกันมาก ควรสอบราคาตามรายการจริง แล้วกำหนดเป้าหมายและกติกาการเปลี่ยนแปลงสำหรับแต่ละประเภทงาน

บัญชีงานโครงสร้าง: ใช้จ่ายในจุดที่รื้อไม่ได้

เงินงานโครงสร้างมีสองประเภทปลายทาง ประเภทหนึ่งคือสิ่งที่มองไม่เห็นแต่รื้อไม่ได้: ท่อไฟฟ้าและน้ำ ชั้นกันซึม ฉนวนกันเสียงและกันความร้อน อีกประเภทคือสิ่งที่สัมผัสได้ทุกวัน: วัสดุไม้บุผนังที่สัมผัสบ่อย อุปกรณ์โลหะ และท็อปเคาน์เตอร์ สองประเภทนี้ให้ความสำคัญก่อน ส่วนรูปทรงประดับที่ซับซ้อนล้วน ๆ ไว้ทีหลัง เมื่องบประมาณตึง ให้ประหยัดจากรูปทรง ไม่ประหยัดจากชั้นฐาน

ประสิทธิภาพการใช้จ่ายงานโครงสร้างยังขึ้นอยู่กับความสมบูรณ์ของแบบ: การขยายรายละเอียดฝ้าเพดานแบบบูรณาการทำล่วงหน้า จัดตำแหน่งโคมไฟ ช่องลม และช่องตรวจซ่อมให้เรียงครบในครั้งเดียว จะทำให้งานแก้หน้างานน้อยลง ตอนชี้แจงงาน หากมีชุดแบบก่อสร้างครบชุดอยู่ที่หน้างาน ย่อมเชื่อถือได้กว่าคำสัญญาปากเปล่าใด ๆ

บัญชีงานระบบ: วางแผนครั้งเดียว อนุญาตให้ลดสเปกได้

งานระบบต้องประสานกับพื้นที่ไปพร้อมกัน: รุ่นเครื่องปรับอากาศมีผลต่อการจัดฝ้าเพดาน เส้นทางท่อสายต้องหลบหลีกโครงสร้าง ระบบพื้นมีผลต่อความสูงของโครงสร้าง การเจาะคานหรือแผ่นพื้นใด ๆ ต้องไม่ถูกกำหนดโดยความต้องการของท่อสายโดยตรง ควรผ่านการตรวจสอบจากผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องก่อน การเปลี่ยนเครื่องหลักในอนาคตก็ต้องตรวจสอบความเข้ากันได้ของระบบ ไฟฟ้า และการตรวจซ่อม การ预留ไม่สามารถแทนเงื่อนไขเหล่านี้ได้

บัญชีงานตกแต่ง: แบ่งจ่ายได้เป็นระยะ แต่ต้องสร้างรายการก่อน

ของบางส่วนในงานตกแต่งสามารถซื้อเพิ่มเป็นระยะได้ โดยมีเงื่อนไขว่าต้องระบุของจำเป็นต่อการใช้งานและแผนในภายหลังให้ชัดก่อน ประสานไฟฟ้า งานฝัง และพื้นที่ล่วงหน้า งานระบบหรือรายการอื่นจะแบ่งจ่ายได้หรือไม่ก็ต้องตัดสินตามเงื่อนไขเฉพาะ ไม่ใช่อิงตามประเภทเพียงอย่างเดียว

กับดักงบประมาณสามข้อ

เมื่อเปรียบเทียบใบเสนอราคา ต้องดูทั้งยอดรวม วัสดุ ค่าแรง ค่าติดตั้ง และรายการที่ไม่รวมไปพร้อมกัน รายการที่เพิ่มขึ้นระหว่างทางควรบันทึกเหตุผล จำนวนเงิน และผลกระทบต่อเวลา หากต้องลดรายจ่าย ให้ตรวจก่อนว่าลดรูปทรงที่ซับซ้อนหรือเลื่อนของที่ไม่จำเป็นออกไปได้หรือไม่ ไม่ลดทอนความปลอดภัยและฟังก์ชันพื้นฐานที่ยืนยันแล้วโดยพลการ

ตำแหน่งของค่าออกแบบ

ค่าออกแบบสอดคล้องกับงานออกแบบ แบบก่อสร้าง และงานประสานที่ตกลงกันไว้ การจัดทำงบประมาณ รายการวัสดุ หรือการสนับสนุนการสอบราคารวมอยู่ด้วยหรือไม่ ควรระบุตอนมอบหมายงาน จะถือว่าผู้ออกแบบรับผิดชอบค่าจัดซื้อและค่าก่อสร้างทั้งหมดเพียงเพราะจ่ายค่าออกแบบแล้วไม่ได้

ทุกครั้งที่ปรับ กลับมาที่ตารางรวมฉบับเดียวกันเสมอ

深圳市熹合空间设计有限公司ยึดมั่นว่า "เคยทำบ้านพักอาศัย จึงเข้าใจการอยู่อาศัย" การพูดคุยเรื่องงบประมาณก็ต้องกลับมาที่จุดที่ใช้ทุกวัน: จุดไหนคืออุปกรณ์โลหะที่สัมผัสบ่อย ท่อช่วงไหนที่ภายหลังแก้ไขได้ยาก ชิ้นส่วนตกแต่งใดที่ซื้อเพิ่มทีหลังได้ การแยกความแตกต่างเหล่านี้ได้ การปรับจึงจะมีหลักฐานที่ชัดเจน

ขอบเขตงานออกแบบ ก่อสร้าง และจัดซื้อ ให้ยืนยันตามสัญญาแยกกัน บันทึกราคาอ้างอิง ราคาที่ยืนยันแล้ว และการชำระจริงแยกจากกัน เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงให้ปรับยอดรวมและความคืบหน้า เพื่อไม่ให้ผู้เกี่ยวข้องหลายฝ่ายดูงบประมาณคนละฉบับ