合作前， 先把疑问说清楚。

设计费分两档计价：经济实用型全案设计 300-500+ 元/㎡，不足 80㎡ 按 80㎡ 起计；管家托管型全案设计 500-900+ 元/㎡，不足 100㎡ 按 100㎡ 起计。两档都签设计类闭口合同，约定设计范围内无增项，加号表示该区间并非封顶承诺，最终以合同为准。签约前会提供详细的费用拆分，包括设计费、软装设计费和落地配合费。

设计周期需要结合改造深度、资料完整程度、确认进度和相关供货条件安排。首次沟通时可先明确计划入住时间，再讨论各阶段节点；具体设计服务进度以双方核对后的委托约定为准，施工工期由业主与施工方另行约定。

区别在系统复杂度。大平层通常 200㎡ 以上，多套卫浴的水压和热水循环、中央空调与新风的管线整合、天花净高控制、多代人在同一平面的生活动线分区，都是绕不开的技术问题。小户型的主要矛盾是收纳密度和空间感的平衡。两者都要从一天的生活路径出发做规划，但需要解决的问题各有侧重。

别墅涉及多层垂直交通、地下室防潮与采光、花园与室内的衔接、多套卫浴，还可能有电梯、泳池等设备整合。建筑结构和屋顶防水保温也是额外的设计维度。深圳市熹合空间设计有限公司的别墅案例以设计效果示意呈现，可在网站案例页查看完整推演过程。

容易出问题的地方：天花改造与原空调新风管线的接驳，地面改造涉及防水层和地暖管，拆墙可能碰原有水电，卫浴防水重做与管道接驳。改造前做完整的现场勘查，搞清楚原有设备型号、管线走向和防水层状况。详见设计博客第 16 篇。

材料封样是在设计阶段逐项确认样板，业主、设计方和施工方三方签字留存。封样同时是验收依据和后期补货的色差对照，也避免口头约定扯皮。这是深圳市熹合空间设计有限公司从地产住宅产品经验引入的品控手段。详见设计博客第 2 篇和第 10 篇。

需求任务书是出概念方案前的关键环节，通过深聊一家人的生活习惯，把需求翻译成空间参数。比如谁最早起床、在哪吃早餐、下班后做什么：这些会对应到动线宽度、收纳分层、灯光场景、噪声控制等具体设计指标。详见设计博客第 9 篇和第 22 篇。

可以，三条服务线可以单独选择或组合。但建议硬装阶段就让软装介入，因为家具尺度、灯光回路和开关位置都需要在硬装深化时与软装方案协调。分开做容易出现插座被床头挡住、灯光照不到餐桌这类问题。

施工交底是设计师和施工方在现场逐项讲清楚设计意图和工艺标准，包括天花标高、开关定位、卫浴排水坡度等。关键节点：水电验收、防水验收、天花封板前、瓷砖铺贴完成后，设计师会到现场核对是否与图纸一致。到场频率视项目复杂度而定，合同中明确。

先了解团队的住宅项目经验，再看方案怎样回应生活需要、建筑条件和预算。可以索取图纸与材料封样的交付说明，问清设计落地配合的范围，并区分方案图与实景记录。具体分工、核对节点与费用都应写入合同。详见居住札记第17篇。

概念方案阶段适合集中讨论空间关系和生活需求。进入深化阶段后，较大的方案变化可能牵动管线和节点，须重新核对工作范围与进度。方案修改的范围、轮次与承担方式，以双方的实际委托约定为准。

别墅同样可以根据服务深度选择经济实用型或管家托管型。两档均包含约定范围内的需求任务书、方案与深化图纸、材料封样、施工交底、设计节点核对、软装摆场及交付档案；管家托管型增加设计落地核对和跟进记录。施工、法定工程监理、结构鉴定、施工质保及报批报建不包含在设计费内。具体费率、起计面积与委托范围见设计费用页及合同。

天花综合深化是把空调风管、新风管道、消防喷淋、烟感、灯具开孔、检修口等设备元素在天花上综合排布，先定净高线再排管线。大平层和别墅设备管线多、跨度大，缺少综合排布容易出现设备侵占净高、灯具与风管冲突、检修口破坏美观等问题。详见设计博客第 3 篇、第 8 篇和第 20 篇。

可以准备已有户型图、面积信息、物业装修管理规定，以及精装房的设备与管线资料。再梳理常住人数、作息、储物与未来变化；有喜欢或不喜欢的参考图片，也可以一起带来。首次沟通不必提交完整产权证件。

核心服务区域为深圳及粤港澳大湾区。具体项目的现场配合频率、远程沟通方式与差旅费用，在评估住宅条件和委托范围后写入报价或合同。

不是。筒灯满顶只解决了亮，没有解决怎么亮。真正的无主灯是把光按场景分层：环境光、任务光、氛围光、夜行光分别设回路，协调色温、控制眩光，并根据使用需要分控。筒灯只是其中一种灯具，用多少、装在哪、什么光束角，都由场景参数决定。详见设计博客第 25 篇。

先列家具、窗帘、灯具与陈设，再结合实际询价汇总。两到四成可用于方案试算，但不是市场均价或固定要求，比例受现有物品、定制范围、品牌与采购条件影响。详见居住札记第26篇。

适老设计可以与住宅原有的材质和色彩协调，例如让扶手的位置方便借力、夜灯照清脚下、淋浴座椅便于收放。先满足安全、辨识与使用需要，再处理外观；具体做法要结合使用者的身体条件和住宅情况。详见居住札记第27篇。

取决于面积、楼龄与改造深度，同样的投入在精装微调与毛坯全改之间落点完全不同，所以负责任的回答不是报一个每平米单价，而是先把硬装、设备、软装三笔账分开，每笔账的目标定下来，效果才可预期。详见设计博客第 28 篇。